Как обжаловать кадастровую стоимость участка частному лицу?

В аппарат бизнес-уполномоченного поступают вопросы от предпринимателей по обжалованию кадастровой стоимости участков частными лицами. Размещаем подробный ответ специалистов ГБУ АО «АрхОблКадастр».

В апреле 2022 года по инициативе Ивана Кулявцева с участием директора ГБУ АО «АрхОблКадастр» Михаила Добрынина состоялся обучающий семинар в Агентстве регионального развития. Видео-запись здесь.

Отметим, что с 1 января 2022 года в ходе рассмотрения обращений в ГБУ АО «АрхОблКадастр» исправлены ошибки в отношении 130 объектов. В 2021 году на территории региона ГБУ АО «АрхОблКадастр» была проведена государственная кадастровая оценка в отношении 820 315 объектов недвижимости. В 2022 году будет проведена оценка земельных участков.

Презентация здесь.

Физические лица могут оспорить результаты определения кадастровой стоимости, установленной в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», если они являются правообладателями оспариваемого объекта недвижимости (собственник, арендатор и т.д.).

Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки или по итогам оспаривания кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном Законом о кадастровой оценке, или в соответствии со статьей 16 Закона о кадастровой оценке.

При министерстве имущественных отношений Архангельской области работает комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая рассматривает заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Подробная информация о работе комиссии представлена на сайте Правительства Архангельской области здесь. В справочнике документов на указанном сайте содержится рекомендуемая форма заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости необязательно.

Административное исковое заявление подается в Архангельский областной суд, требования о пересмотре кадастровой стоимости рассматриваются по правилам главы 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Как в комиссию, так и в суд необходимо представить отчет об оценке рыночной стоимости оспариваемого объекта недвижимости, который проверяется на предмет его соответствия законодательству об оценочной деятельности. Отчет не принимается комиссией или судом в случае, если он не соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральным стандартам оценки.

Контактные данные ГБУ АО «АрхОблКадастр»:

Адрес: 163000, г. Архангельск, пл. В.И. Ленина, д. 4

Телефон для справок: 8-800-201-51-90, (8182) 285-205